夜職・水商売のデザイナーズ賃貸物件をお探しなら、豊富な物件を取り揃えているナイトワークChintaiで！ デザイナーズ賃貸マンションは物件の数があまり多くないため、デザイナーズマンション特集ページなどを上手に活用して探すのがオススメです。 その際には、見た目のデザイン性にばかりこだわるのではなく、自分のライフスタイルに合わせて上手にデザイン性と実用性のバランスを取ることが大切になります。
夜職のデザイナーズ賃貸物件を探す
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デザイナーズ賃貸マンションのメリット
建築家のこだわりがデザインに反映されている
ほかとは違う個性的な暮らしをしたい人にはぴったりの物件ですが、実際にデザイナーズマンションに住むことで、どのようなメリットがあるのでしょうか。 最大の魅力はなんといっても、オシャレな暮らしができるということ。部屋の作りや間取り自体に建築家のこだわりが反映されているため、家具やインテリアのコーディネートに力を入れなくても個性的でスタイリッシュな暮らしを楽しむことができます。
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デザイナーズ賃貸物件を探すときのポイント
デザインだけでなく、生活のしやすさも考慮する
注意点としては、デザインばかりに気をとられすぎず、生活のしやすさなども考慮して選ぶことになります。 どんなにデザインが気に入っても、入居後に「ベランダがなく、洗濯物を干す際の使い勝手が悪いと感じた」「コンクリートの壁が寒く感じ、生活に支障が出てしまった」など、後悔することになります。 内見時には、家具や家電をどこに配置できるかなども含めて、ここに住んだらどんな生活になるのか、できるだけ具体的にイメージしておきましょう。
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デザイナーズ賃貸物件の注意点！
賃料が相場より格段に高い
注意点としては、デザイナーズマンションは、一般的な物件に比べて建築費用が高くなるためそれに比例して家賃も高くなる傾向です。
そのほかにも、有名建築家で設計デザインしたような物件だと、さらに賃料は高くなります。
デザイナーズだからと賃料が上乗せされている可能性もあるため、必ず他の物件と比較するようにしましょう。
QUEST
水商売や夜職の人は賃貸が借りにくい？
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1 収入証明書などが出ないことがある
賃貸仲介会社は申込みを受けた後、大家さんや管理会社に申込書を送ります。これらの大家さんや管理会社は、それぞれ異なる契約書類を要求する場合があります。特に、収入証明書や源泉徴収票の提出が求められることがあり、水商売や夜職の方はこのような公的な所得証明書を発行できない場合があるため、賃貸物件の借り入れに制約が生じる可能性があります。
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2 管理会社や大家さんの意向で謝絶されることがある
審査のポリシーとして、水商売や夜職に従事する方をお断りするケースもあります。この場合、誤解がないようにお伝えすると、水商売や夜職に従事する方が皆問題があるわけではなく、過去にそうした職業の方に貸した結果、何かしらのトラブルが発生したという経験則が基になっています。例えば、大家さん自身が建設業に従事しているため、同業の方をお断りする場合や、女性限定の賃貸物件があるように、どのような職業や属性であっても、大家さんや管理会社の意向によってはお断りされることがあるとご理解ください。
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3 保証会社の段階で審査段階で落ちることがある
賃貸物件を申し込む際、現在ではほとんどの物件で「保証会社」に加入することが一般的です。保証会社は過去の支払履歴や与信情報など、さまざまな観点から審査を行い、この審査に通らない場合、賃貸物件を借りることができなくなることがあります。特に、水商売や夜職に従事している場合、継続的に安定した収入がないとみなされることがあり、そのため審査に通らず物件を借りられないケースがあるのです。
POINT
水商売や夜職の人でも賃貸審査が通りやすくなる5つのポイント
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事前に仲介業者に「正直に」申告する
このように「水商売や夜職に従事する人が部屋探しをする際の注意点」をテーマにしたコラムが存在することからも、職業が賃貸物件の選定や契約において非常に重要な要素であることがわかります。部屋探しを進めて申込段階に達したときに、職業が判明して管理会社や大家さんの意向により入居を断られる可能性もあります。そのため、最初に自分の職業を正直に伝えることが重要です。申込が無駄になり、部屋探しを最初からやり直すことを避けるためにも、最初からオープンにしておくことが賢明です。また、水商売や夜職に従事していることを自信をもって伝えてください。賃貸仲介業者もプロフェッショナルですので、偏見を持たずに最適な物件を紹介するために尽力してくれるでしょう。このような態度で臨むことで、良い物件と出会えるチャンスが増えるかもしれません。
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親族に代理契約を依頼する
賃貸借契約において、契約者（借主）と実際の居住者が同一である必要はありません。この点を利用して、ご親族に契約者としてお部屋を借りてもらう方法があります。契約者の与信が十分であれば、居住者の属性確認が緩和されることがあります。もしご親族に与信が十分な方がいらっしゃる場合、この方法を検討してみる価値があります。ただし、この方法を検討する際にはいくつか注意点があります。まず、ご自身の職業については正直に申告することが重要です。契約者が別の方であっても、正確な情報提供は必要です。また、契約者（借主）を居住者として申告し、実際にはご自身が住むという虚偽の報告は絶対に避けてください。もし実際の居住者が契約書に記載されたものと異なることが発覚した場合、無許可の転貸と見なされ、契約が解除されるリスクがあります。正確で誠実な申告を心掛けることが重要です。
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連帯保証人を付けたうえで借りる
賃貸借契約において、契約者（借主）と実際の居住者が同一である必要はありません。この点を活用して、ご親族に契約者としてお部屋を借りてもらう方法があります。契約者の与信が十分と判断された場合、居住者の属性確認が緩和されることがあるため、ご親族に与信が十分な方がいれば、この方法を検討する価値があります。この方法を検討する際には、以下の点に注意してください。まず、代理契約であっても、ご自身の職業は正確に申告することが重要です。また、契約者（借主）を居住者として申告し、実際にはご自身が住むという虚偽の報告は絶対に避けてください。もし居住者が異なることが発覚した場合、無許可の転貸とみなされ、契約が解除されるリスクがあります。正確で誠実な情報提供を心掛けることが、トラブルを避けるためにも重要です。
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昼の仕事に就き、その仕事で申請する
収入が高い夜の仕事よりも、収入が低い昼の仕事の方が“信用上”高く評価される傾向があるのは事実です。この点を利用して、昼の仕事を実際に始め、その収入で申請を行う方法も考えられます。ただし、昼の仕事の収入だけを見ると、収入に見合わない高額な家賃の物件では審査が通らない可能性があります。そのため、申請する際には収入と家賃のバランスを考慮し、適切な物件を選ぶことが重要です。
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敷金を上乗せする提案をする
敷金とは、賃貸借契約期間中や契約終了後に発生する家賃滞納や原状回復費用に充当するために大家さんに預ける担保の性質を持つお金です。もし自分の与信が不十分だと考えられる場合は、敷金を積み増すことが可能であれば、その旨を伝えてみると良いでしょう。この方法は、現在では保証会社による基幹保証が主流であるため、敷金の増額が直接的に審査に大きな影響を与えるわけではありませんが、管理会社や大家さんと交渉を行う賃貸仲介業者にとっては、交渉材料として役立つことがあります。ただし、最終的には管理会社や大家さんの意向が最優先されるため、それでも断られる可能性があることは認識しておく必要があります。
ATTENTION
水商売や夜職の人は要注意！「アリバイ会社」の利用は避ける
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アリバイ会社とは
アリバイ会社とは、水商売や夜職に従事している人が、昼の仕事に就いているように見せかけるための架空の会社です。アリバイ会社には、専業でこの目的に特化しているケースもあれば、飲食店などが副業として行っているケースもあります。
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アリバイ会社の理由を避けるべき理由
申込書に虚偽の内容を記載する時点で契約違反となります。また、契約にはさまざまな公的書類を提出する必要がありますが、源泉徴収票などを偽装して提出することも立派な犯罪です。虚偽が発覚した場合、ほぼ例外なく契約が解除される上、保証会社に加入している場合は信用情報にも傷がつきます。信用情報に傷がつくと、スマートフォンを一括で購入しなければならなくなったり、住宅ローンが通らなかったり、クレジットカードが作れなくなるなど、契約全般で不便が生じます。さらに、悪質と認められた場合には警察に被害届を提出され、刑事事件に発展する可能性もあります。どんなに部屋探しが難しくても、アリバイ会社の利用は絶対に避けるべきです。正直に話をし、理解してくれる賃貸仲介業者とパートナーシップを築きながらお部屋探しを進めることをお勧めします。
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夜職賃貸のナイトワーク賃貸について
ナイトワーク賃貸では、夜職・水商売の方の不安な賃貸物件探しをサポートします。 当サイトは、兵庫県神戸市・伊丹市・尼崎市の夜職・水商売で働く方を応援する不動産賃貸情報専門サイトです。 周りと違うテイストの家に住みたい！家をオシャレにしたい！でも審査に通るか不安。 あなたのそんな不安やお悩みをナイトワーク賃貸が解決します。 夜職・水商売勤務で入居審査にお困りの方の不安な賃貸物件探しをサポートします。
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Faq
デザイナーズ賃貸で
よくある質問
- デザイナーズ賃貸物件とはどのような賃貸物件のことを言いますか？
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デザイナーズ賃貸物件とは、建築家やデザイナーのこだわりやコンセプトが反映された賃貸住宅のことです。明確な定義はありませんが、一般的な賃貸物件と比べて、次のような特徴があります。
「外観や内装にデザイン性が高い」「間取りや設備が個性的」「立地や周辺環境にこだわりがある」です。
- デザイナーズ賃貸物件を選ぶメリット、デメリットとは？
- デザイナーズ賃貸物件は、次のメリットがあります。「デザイン性の高い空間で暮らせる」「個性的な間取りや設備で、自分らしい暮らしを実現できる」「周辺環境にこだわった物件で、快適に暮らせる」です。一方で、次のデメリットもあります。「一般的な賃貸物件よりも家賃が高い」「内装や設備の変更が難しい」です。メリットとデメリットをしっかりと把握してご自身の希望に合ったデザイナーズ賃貸物件を探しましょう。
- デザイナーズ賃貸物件は、どのような人におすすめですか？
- デザイナーズ賃貸物件は、個性的な空間で暮らしたい人や、自分らしい暮らしを実現したい人の希望を実現できる魅力的な物件です。
